Solar en esquina en Badalona con edificabilidad para 13 viviendas

Barcelona, Badalona

900.000 € Disponible

Solar en esquina en Badalona con edificabilidad para 13 viviendas

259m²

6Habitaciones

3Baños

Descripción

Solar en esquina en Badalona con edificabilidad para 13 viviendas 900.000 € · 1.035,68 m² edificables · PB+2 · Sin reserva de protección oficial

Qué se vende

Una parcela en esquina entre carrer Astúries y carrer Prat de la Riba, en Badalona, hoy ocupada por una casa unifamiliar de 1960. Lo que se compra no es la casa: es la edificabilidad que permite el Polígono 2 sobre esa parcela.

Los parámetros urbanísticos

Altura reguladora: planta baja más dos.
Profundidad edificable: 8,50 m a carrer Astúries y 11,00 m a carrer Prat de la Riba.
Superficie máxima edificable: 1.035,68 m² de techo.
Número máximo de viviendas: 13.
No está prevista la construcción de viviendas de protección oficial.

Qué significa eso en dinero

A 900.000 €, la repercusión de suelo queda en 869 € por metro cuadrado de techo, y en 69.231 € de suelo por vivienda, con una media de 79,7 m² de techo por unidad.

La edificación actual

Casa unifamiliar de 1960, 275,20 m² construidos y 27,17 m² de terraza. Semisótano con acceso independiente. Planta baja con recibidor, salón-comedor, cocina y aseo.

Planta piso con cuatro habitaciones, un baño y terraza. Es habitable mientras se tramita la licencia, lo que evita que la parcela esté parada durante el proceso.

Por qué la esquina importa

Dos fachadas condicionan la profundidad edificable, la ventilación cruzada de las viviendas y el número de unidades que salen exteriores. En una parcela entre medianeras con la misma superficie, el número máximo de viviendas habría sido menor. La esquina es
el motivo de que aquí sean trece.

Características

Parcela en esquina con dos fachadas
Superficie máxima edificable: 1.035,68 m² de techo
Número máximo de viviendas: 13
Altura: planta baja + 2
Profundidad edificable: 8,50 m y 11,00 m
Sin reserva de protección oficial
Repercusión de suelo: 869 €/m² de techo
69.231 € de suelo por vivienda
79,7 m² de techo de media por vivienda
Normativa urbanística: Polígono 2
Edificación actual de 1960: 275,20 m² + 27,17 m² de terraza
Semisótano con acceso independiente
4 habitaciones, 1 baño y aseo
Habitable durante la tramitación de la licencia

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